Der er flere muligheder for at finansiering af dit køb af en spanske bolig. Nedenfor er en bekrivelse af de meste brugte finansierings mulighederne.

Finansiering med pant i den spanske bolig

  • Finansiering igennem Nykredit Spanien
  • Finansiering igennem Spansk Bank

Finansiering uden pant i den spanske bolig

  • Finansiering igennem egen bank
  • Belåning af friværdi i din nuværende bolig i dit hjemland

Låne beløbets størrelse afhænger af to hovedfaktorer. Den ene er købsprisen/boligvurdering den anden er dine/jeres indtægts- og formueforhold.

Nykredit

Som udgangspunkt op til 70 % (hvis kunde i Nykredit bank, muligvis op til 80%) af det laveste beløb af enten vurderingen fra spansk valuarfirma eller købesummen på boligen før købsomkostninger.

Finanseringen af købesummen/vurderingssummen er eksklusiv købsomkostninger som er på ca. 12 – 14%. Finansieringsomkostningerne og andre udgifter ved låne optagelsen finansieres ikke. Læs mere om Nykredits finansiering af boliger i Spanien. Klik her

Spansk bank

De spanske banker belåner i øjeblikket max op til 70% til låntagere som ikke har Spansk Residencia, Låntagere med Spansk Residencia kan i visse tilfælde få helt op til 90% belåning. I begge tilfælde baseret på det laveste beløb af enten vurderingsummen på boligen eller købesummen. Vurderingen foretages også her af et spansk valuarfirma.

Det er vigtigt at bemærke sig, at vurderingen på boligen er grundlaget for det lån, som banken tilbyder. Vurderingen er ikke en salgsvurdering eller bygningsvurdering.

Det er endvidere vigtigt af være opmærksom på at de fleste spanske banker forlanger at lånet er afviklet senest når låntager fylder 75 år. Ved finansiering gemmen spansk bank, vil de forlange en livsforsikring til dækning af restgælden ved låntagers eventuelle dødsfald i lånets løbetid.

Omkostningerne

Som tommelfinger regel skal man påregne ca. 3 – 4 % af lånebeløbet:

  • Stiftelsesprovision til finansieringsinstitut/bank 0,5 %-1,5%
  • Stempelafgift på pantebrev 1 – 2%
  • Vurdering af bolig (anslået) 400 €
  • Notar (afhængigt af dokumentets størrelse) 900 €
  • Registrering i land-registret (anslået) 600 €
  • Ved lån via Nykredit: Eventuel kurstab på salg af obligationer.

Krav til dokumentation

Til brug for kreditvurdering vil der som hovedregel blive spurgt efter følgende dokumentation:

  • Årsopgørelse/r
  • Sidste 6 lønsedler
  • Kopi af købekontrakt eller skøde
  • Spansk NIE number bevis
  • Registrering i land-registret (anslået) 600 €
  • Pas kopi/er

Er man selvstændig, også de sidste 2-3 års regnskaber

Vil du have mere information
af har du et spørgsmål?

Kontakt os

Velkommen til BO I SOL
Har du et spørgsmål?
Kontakt os via whatsapp
Steen from boisol Rupert from boisol Start en samtale